Kredi Borcu Devam Ederken Ev Satmak!

18.05.2017
54
Kredi Borcu Devam Ederken Ev Satmak!

Kredi borcu devam ederken ev satma konusu son dönemlerde çok sık araştırılmaya başlandı. Genel olarak ev kredileri 120 aylık olarak devam etmektedir. Yani bankaların 10 yıllık olarak taksitlendirmiş olduğu bu seçeneklerle beraber günümüzde pek çok kişi ev sahibi olabilmektedir. Fakat bazı kişiler, maalesef ki kredileri ödeme konusunda sorun yaşamalarından kaynaklı, evlerini satma konusuna sıcak bakmaktadır. Şehir değişikliği, ev yenileme, borçların ödenememesi gibi birçok aksi durumla karşı karşıya kalma durumu söz konusu olmaktadır. Kredisi devam eden kişiler, iki farklı yöntemlerle evlerini satabilmektedir;

  1. Alıcı kişi yeni bir konut kredisi çekebilir
  2. Alıcı kişi konut kredisi kullanmadan ev satın alır.

Böylelikle her iki durumda da eski ev sahibinin ve bankaların yapması gerekenler değişim göstermektedir.

 

Borcu olan evi kredi ile satın almak!

Evin eski sahibinin konut kredisi devam ederken, evi alacak kişi yeni bir konut kredisi kullanacaksa alıcı ve satıcının uğraşacağı pek fazla işlem yoktur. Bunun yerine bankalara müracaat etmek sizler için alternatif bir yapılandırma sürecinin başlamasını sağlar. Bazı durumlarda banka ikinci kişiye de aynı ev için kredi verebilmektedir. Bu tip durumlar için tabii ki bankanın kendi yapılandırma süreçlerini bilmek daha makul olacaktır.

Konut kredisinde gelişen süreçler!

Halihazırda yer alan konut kredisinin taksitleri devam ederken, bir ev için çekilecek kredilerde ki süreç şu şekilde devam etmektedir;

  • Kredi talebinde bulunan kişi bankaya müracaat eder.
  • Eksper evi gezer ve bu eve uygun bir değer belirler.
  • Evin değeri ve kişinin geliri, kredi notu gibi durumlar süzgeçten geçirilir ve kredi onayı çıkar.
  • Eve kredi veren banka, eski krediyi çıkartan bankaya yazı yazar ve evin ne kadar borcu kaldığına ilişkin bilgiler talep eder.
  • Bankalar arası ipotek kaldırma yazısı hazırlanır.
  • İpotek kakınca noter satış işlemleri gerçekleşir.
  • İkinci derece ipotek kredi transfer süreci bitince, birinci derece ipotek şeklinde devam eder.
  • Satışı gerçekleşen ev için yeni kredi veren banka, eski bankaya gerekli para ödemelerini sağlar.
  • Evin satış değeri ve kalan borçları arasında ki fark hesaplanır ve evin eski sahibine ödenir.
  • Tapuya gidilir ve işlemler sonuçlanır.

Konut kredisi devam ederken nakit ev almak!

Evi satın almayı düşünen kişi eğer güvenilir biriyse veya arada herhangi bir güven problemi yoksa, bankaya gidilip; evin kalan borcu ödenir ve ipotek ortadan kaldırılır. Daha sonrasında ise noter ve tapu hizmetleri yapılır. Ülkemizde bu tip işlemler ancak çok yakın akraba veya kardeş gibi ilişkiler arasında söz konusu olmaktadır. Arada anlaşmazlıklar olma riskinin yüksek olmasından dolayı bu gibi yöntemi önermemekteyiz.

Konut satışlarında blokeli çek kullanmak ne demek?

Alıcı ve satıcı arasında uygulanacak olan blokeli çek işlemiyle beraber, tam güven esasına göre konut satışı yapılabilmektedir. Bu hizmetlerin tamamlanması bakımından tapu işlemlerinin bitmesi ve garanti altında tutulması önemlidir. Maddeler halinde blokeli çeki açıklayacak olursak;

  • Evin kalan borcu ve toplam borcu arasında ki fark hesaplanır. Daha sonrasında ise kalan tutar alıcı tarafından bankaya yatırılır.
  • Alıcı kişinin yatırdığı tutar ile beraber bankadan blokeli çek alır.
  • Bu işlemler bankalar arasında yapılacağı gibi, alternatif banka şubesinde de yapılabilir.
  • Tapuda gerekli satış işlemleri tamamlanır ve blokeli çek satıcıya verilir.
  • Satıcı olan kişi banka güvencesinde parasını gelir alır.
  • Blokeli çek tutarı evin toplan değerinden, kalan kredi borcunun çıkması ile hesaplanır.
  • Bankalar arası ipotek kaldırma yazışması sonrasında ipotek kalkar ve tapu işlemleri son bulur.

BİR YORUM YAZIN

ZİYARETÇİ YORUMLARI - 0 YORUM

Henüz yorum yapılmamış.

Bu sitede yayınlanan içeriklerin tamamı bilgi amaçlıdır. Kesinlik ya da doğruluğu güncel kriterlere göre değişiklik gösterebilmektedir.